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【招標公告】R25004地塊建設(shè)項目監(jiān)理
2025-07-25
參與本項目招投標活動鏈接：“南通海納工程咨詢有限公司電子招標采購平臺”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)（招采平臺客服電話：025-86338154）。 一、本招標項目 R25004地塊建設(shè)項目（項目名稱）已經(jīng)批準建設(shè)，工程所需資金現(xiàn)已落實?，F(xiàn)對該項目的監(jiān)理進行公開招標，擇優(yōu)選定監(jiān)理人。 二、南通海納工程咨詢有限公司受招標人委托具體負責(zé)本工程的招標事宜（招標代理）。 三、項目概況： 1、工程地點：南通市青年中路南、勞護后巷東 2、工程規(guī)模： （1）R25004地塊規(guī)劃用地面積約25099平方米，總建筑面積約61193平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、配套用房、地下車庫等。 （2）地塊周邊配套建設(shè)工程： a.姚港河(丁香花園-青年中路段)河坡整修及河道配套綠化工程，北起青年中路，南至丁香花園，全長約165m，兩側(cè)寬度各約10m。 b.地塊周邊道路，位于地塊東側(cè)、西側(cè)及南側(cè)，地塊東側(cè)規(guī)劃支路北起青年中路，南至地塊南側(cè)規(guī)劃支路，全長約200m，寬度15m;勞護后巷北起青年中路，南至地塊南側(cè)規(guī)劃支路，全長約165m，寬度18m;地塊南側(cè)規(guī)劃支路西起勞護后巷，東至地塊東側(cè)規(guī)劃支路，全長約210m，寬度約18m，橋梁長度約10米，寬約18米，跨徑形式為一跨過河。 3、監(jiān)理服務(wù)期限：監(jiān)理服務(wù)期為施工準備階段、施工階段、竣工驗收階段和保修階段（包含缺陷責(zé)任期）。 計劃開工時間：2025年8月 計劃竣工時間：2028年1 月（實際開工日期以雙方確認的書面開工報告或開工令中所明確日期為準）。 本項目無論工程延期開工或施工工期延長均不另外計取監(jiān)理服務(wù)費。 4、工程質(zhì)量要求： 合格。 5、監(jiān)理合同估算價：約 98萬元 6、招標控制價：招標總控制價為984509.69元【其中①R25004地塊項目監(jiān)理招標控制價單價為12.33元/m2，總建筑面積約61193m2，分項控制總價為754509.69元。固定單價報價，工程建筑總面積以規(guī)劃核實面積為準；②地塊周邊配套建設(shè)監(jiān)理分項招標控制價為230000.00元，固定總價報價，結(jié)算時不予調(diào)整。】 四、標段劃分及相應(yīng)委托監(jiān)理范圍： 本次招標工程共分 一 個標段，相應(yīng)委托監(jiān)理范圍（包含但不限于）如下： （1）R25004地塊項目監(jiān)理服務(wù)，包括但不限于前期臨建、樁基、基坑支護、降水、土方、土建（含人防）、水電安裝、門窗幕墻、示范區(qū)、樣板房、售樓處、室內(nèi)精裝修、室內(nèi)軟裝、消防、暖通、智能化、電梯、室外道路、室外場地、室外給水、室外消防、室外進戶電纜、路燈、室外綜合管網(wǎng)、標識標牌、亮化、室外綠化景觀等室外總平配套工程等施工全過程及工程保修期的監(jiān)理服務(wù)；其它與工程有關(guān)的配套項目（含材料設(shè)備的采購等）的監(jiān)理。 （2）地塊周邊配套建設(shè)監(jiān)理服務(wù): a.姚港河(丁香花園-青年中路段)河坡整修及河道配套綠化等工程施工全過程及工程保修期的監(jiān)理服務(wù)。 b.地塊周邊道路工程監(jiān)理服務(wù)，包含但不僅限于道路橋梁、給水排水、強電弱電、綜合管線、交通監(jiān)控、綠化照明等工程施工全過程及工程保修期的監(jiān)理服務(wù)。 五、申請人應(yīng)當具備的主要資格條件： 1、申請人資質(zhì)類別和等級：必須具有工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和住建部核發(fā)的監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理乙級及以上資質(zhì)。 2、擬派項目總監(jiān)理工程師同時具備以下條件：國家注冊監(jiān)理工程師（房屋建筑工程專業(yè)），男性年齡不得超過50周歲，女性年齡不得超過50周歲。 六、資格審查的必要合格條件： 1、具有獨立訂立合同及履行合同的能力。 2、財務(wù)狀況良好，企業(yè)未處于被責(zé)令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。 3、申請人沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關(guān)部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的，且企業(yè)無違紀行為和不良記錄的；（以江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公告為準） 4、企業(yè)的資質(zhì)類別、等級和監(jiān)理人員應(yīng)具備的資格條件滿足招標公告要求。 5、資格證明文件中的重要內(nèi)容沒有失實或者弄虛作假。 6、監(jiān)理企業(yè)及總監(jiān)理工程師在以往工程中無不良記錄，投標文件中的重要內(nèi)容沒有失實或者弄虛作假。 7、總監(jiān)理工程師必須滿足下列條件： 擬派的項目總監(jiān)理工程師必須為投標企業(yè)正式人員（提供有效的勞動合同及社保機構(gòu)出具的由企業(yè)為擬派項目總監(jiān)理工程師繳納的2025年4月至2025年6月連續(xù)3個月的社保繳費證明）； 8、企業(yè)類似業(yè)績要求 投標企業(yè)自2022年7月1日以來（時間以竣工驗收日期為準），承擔(dān)過單項工程建筑面積在4.8萬平方米及以上的住宅工程監(jiān)理項目。 業(yè)績證明材料須提供中標通知書（直接發(fā)包項目可不提供中標通知書，但須提供發(fā)包人出具的加蓋單位公章的直接發(fā)包證明）、監(jiān)理合同和竣工驗收證明，三項證明材料缺一不可，竣工驗收證明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄或者分部工程質(zhì)量驗收記錄等驗收文件。 9、執(zhí)行《江蘇省工程建設(shè)領(lǐng)域違法違紀違規(guī)行為防治辦法》（蘇建監(jiān)2004272號）規(guī)定，投標企業(yè)及總監(jiān)理工程師在以往工程中無不良記錄（以江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公告為準）。 10、本工程 不 接受聯(lián)合體投標。 11、符合法律法規(guī)的其他條件。 七、本次招標項目對投標人擬派監(jiān)理機構(gòu)人員配備要求如下表所示：
備注：① 上述監(jiān)理人員均須身體健康（除總監(jiān)外其余所投人員年齡均須在60周歲以下），持有監(jiān)理上崗證。 ② 以上人員配備為最低限度要求，若不滿足上述所列各項基本要求，視為不實質(zhì)性響應(yīng)招標文件。投標人必須按招標人要求適時增加配備相應(yīng)監(jiān)理人員，并確保人員到位，進場時由總監(jiān)理工程師申報且須征得委托人書面認可。所有監(jiān)理人員食宿自理。 ③ 根據(jù)招標人指令安排專業(yè)監(jiān)理工程師及監(jiān)理員進場計劃，報招標人同意后實施。 ④ 表中所列人員的監(jiān)理證書應(yīng)為建設(shè)行政主管部門或行業(yè)協(xié)會核發(fā)。 ⑤ 擬派項目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師及監(jiān)理員的專業(yè)以注冊證書中的注冊專業(yè)或所學(xué)專業(yè)（學(xué)歷證書中的專業(yè)）或職稱評定的專業(yè)均可。 ⑥ 根據(jù)《關(guān)于進一步加強全省監(jiān)理人員從業(yè)管理的通知》（蘇建建管〔2014〕100號）文件要求：取得企業(yè)工商注冊所在地省級建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程類二級注冊執(zhí)業(yè)資格、省監(jiān)理工程師以及省監(jiān)理員證書的省外監(jiān)理人員，在我省只能擔(dān)任監(jiān)理員。 ⑦本項所有人員（除總監(jiān)理工程師外）在投標時不作資歷要求，但須提供完整的人員名單，一旦中標，所有人員配置不得隨意更換，確需更換，須經(jīng)委托人或相關(guān)主管部門認可后方可變更，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。監(jiān)理機構(gòu)成員在合同備案時須與投標文件人員一致，備案人員最低數(shù)量按國家、省、市相關(guān)要求，未經(jīng)招標人同意不得更換總監(jiān)及監(jiān)理機構(gòu)人員，監(jiān)理機構(gòu)的任何成員變動，均須得到招標人書面認可。 ⑧中標后監(jiān)理單位必須無條件按招標人要求進行所有監(jiān)理人員面試及考核；面試考核不通過，中標人需無條件更換監(jiān)理人員，直至滿足招標人要求。 八、招標文件的獲取 本項目投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對工程現(xiàn)場的集中踏勘和投標預(yù)備會。凡有意參加投標者，可按以下方式獲取電子招標文件： 有意愿參與本項目投標的單位，請于2025年8月5日14時00分前登錄“南通海納工程咨詢有限公司電子招標采購平臺”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)領(lǐng)取招標文件及構(gòu)成招標文件的其他材料（如有），電子招標文件與紙質(zhì)招標文件具有同等法律效力。 招標文件收取費用為人民幣300元/投標人，售后不退，由投標人按規(guī)定向招標代理繳納。未交納招標文件費用的，視為放棄本項目投標。無論投標人是否中標，資料費概不退還。 中標單位中標后需向代理單位支付3000元作為項目代理費用，若中標后拒不繳納，視為放棄中標資格。該費用由投標人在投標報價時自行考慮，不另外結(jié)算。 電子發(fā)票獲?。旱卿?/span>“國家稅務(wù)總局”→“納稅服務(wù)”→“網(wǎng)上辦稅”→“我要辦稅”→“發(fā)票使用”→“發(fā)票查詢統(tǒng)計”→“全量發(fā)票查詢”→“查詢類型”勾選“取得發(fā)票”→“對方納稅人名稱”欄中輸入南通海納工程咨詢有限公司。 九、投標文件遞交截止時間及開標時間和地點 9.1各投標人必須于2025年8月5日14時00分以前將投標文件網(wǎng)上投標電子標書上傳至“南通海納工程咨詢有限公司電子招標采購平臺”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)；
9.2本項目開標時間：2025年8月5日14時00分（北京時間）； 場答辯，參加現(xiàn)場答辯的總監(jiān)理工程師需攜帶投標單位授權(quán)給總監(jiān)理工程師的授權(quán)委托書及總監(jiān)理工程師本人身份證原件到場核驗、簽到。參加現(xiàn)場答辯的總監(jiān)理工程師，須為投標單位正式員工，同時提供有效的勞動合同復(fù)印件并加蓋投標單位公章。 9.4 答辯地址：南通市崇文路1號啟瑞廣場主樓5樓開標室； 9.5開標地點：投標人自行選擇任意地點參加遠程開標會。 十、投標保證金 10.1投標保證金金額：人民幣9800.00元。 10.2投標保證金采用平臺線上支付或電子保函形式遞交，拒絕其他方式遞交。 10.3若采用平臺線上支付形式，投標保證金必須由企業(yè)法人基本存款帳戶匯出，否則不予接受。 未按本招標文件要求提交投標保證金的投標單位，招標單位有權(quán)拒絕其投標文件。凡出現(xiàn)弄虛作假現(xiàn)象的投標單位，投標保證金一律不予退還。 十一、發(fā)布公告的媒介 “南通沿海開發(fā)集團有限公司官網(wǎng)http://www.ariszheng.com/”網(wǎng)站是本項目招標公告、中標公示等招標信息約定的唯一公開發(fā)布媒介。所有信息資料在網(wǎng)站上一經(jīng)公布，視為投標人已知悉并且按要求進行了修改，招標人無需采取其他方式另行通知。當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后網(wǎng)上發(fā)出的文件為準。否則，由此引起的損失及責(zé)任由投標人自行承擔(dān)。 請各潛在投標人在投標截止時間前關(guān)注“南通沿海開發(fā)集團有限公司官網(wǎng)（http://www.ariszheng.com/）”、“南通海納工程咨詢有限公司電子招標采購平臺”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)上關(guān)于本項目可能發(fā)生的相關(guān)變化等信息，以最后發(fā)布的為準。 十二、如發(fā)現(xiàn)投標人遞交的資格審查材料有弄虛作假行為，該投標人將記入不良紀錄，并上報有關(guān)部門。如已中標，招標人有權(quán)取消其中標資格，并由該投標人承擔(dān)一切責(zé)任和損失。 十三、評標辦法（綜合評估法），詳見招標文件第二章。 十四、聯(lián)系方式
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